Наряду с горой Кошка, виллу «Ксения» можно смело считать одной из визитных карточек Симеиза.
Правда, нужно признать, что это заслуга не столько оригинального архитектурного облика (в Симеизе около трёх десятков практически неизвестных и при этом не менее великолепных дач начала 20 века), сколько расположения — вилла «Ксения» находится у входа в симеизский парк, в начале аллеи Апполонов. Поэтому даже если вы заедете в посёлок всего на пару часов прогуляться по центру, этот прекрасный особняк не сможет ускользнуть от вашего внимания:
Этот модернистский особняк в шотландском стиле с элементами готики успел побывать пансионатом и корпусом санатория, в его стенах в разное время функционировали библиотека, магазины и кафе... Но обо всём этом, а также о том, почему у виллы такое название, стоит рассказать подробнее — у особняка интересная история.
История виллы Ксения
В самом начале 20 века, когда владельцы Симеиза братья Мальцовы решили превратить своё имение в модный курорт, они при помощи опытных военных инженеров братьев Семёновых разбили поселок на множество земельных участков и развернули рекламную кампанию по привлечению желающих построить здесь дачу или пансионат.
Участок №34 размером 1030 кв. саженей (это примерно 4690 кв. м.), на котором впоследствии и была построена вилла Ксения, находился в самом центре Нового Симеиза, рядом со входом в Приморский сад, под которым располагались общественные купальни. Поэтому, несмотря на высокую цену земли, у него практически сразу появился владелец — в 1902 году его приобрёл главный инженер севастопольского порта Александр Адамович Смульский.
Однако Смульский осваивать участок не спешил. Вместо этого, он разделил землю на две части и в 1903 году одну из них продал Ивану Владимировичу Шеншину, а вторую — супругам Чуйкевич.
К слову, на участке №34А, проданном Шеншину, вскоре появится не менее известная в Симеизе вилла «Мечта». Ей на «Ялте на ладони» посвящён отдельный материал
Новые владельцы участка со строительством уже не затягивали. Во-первых, у них уже имелся опыт строительства в Симеизе и они знали проверенных исполнителей (к тому моменту для них уже была построена вилла «Маруся» в верхней части посёлка), а во-вторых, ... Впрочем, позволим себе небольшое, но важное и интересное отступление.
Тайна дворянской семьи
Чтобы понять почему вообще были построены симеизские виллы Чуйкевич и назывались они именно «Маруся» и «Ксения», нужно пролить свет на контекст происходящего ранее.
Дело в том, что задолго до замужества с Александром Фёдоровичем Чуйкевичем (1840-1917), дворянка Варвара Андреевна (в девичестве Белокрысова) в 1874 году в Женеве вне брака родила дочь Марию от альфонса из гвардейского полка. В результате, дабы скрыть этот постыдный факт, Варвара Андреевна договорилась со своей родной сестрой и её мужем, Софьей Андреевной и Брониславом Оттовичем Гротто-Слепиковскими, что ребёнок по всем документам будет числиться рождённым в законном браке Гротто-Слепиковских.
У супругов уже был сын Анатолий, но новорожденную они приняли как родную. Мария Брониславовна получила прекрасное образование, владела несколькими языками и прекрасно играла на фортепиано.
Варвара же Андреевна через несколько лет вернулась в Россию и встретила Александра Фёдоровича Чуйкевича, с которым они вскоре поженились. Всю свою дальнейшую жизнь Варвара Андреевна Чуйкевич положила на исправление ошибок прошлого.
В 1903 году она на имя дочери в верхней части многообещающего респектабельного курорта Новый Симеиз покупает и строит виллу, которую в честь неё же и называет — «Маруся». А когда появилась информация о предстоящем браке Марии Брониславовны, дополнительно приобретает землю в центре.
Вот теперь можно продолжить о вилле «Ксения».
Строительство виллы длилось два года. К проектированию главного фасада был подключен талантливый и уже опытный ялтинский архитектор Николай Петрович Краснов, а в целом контроль за ходом строительства по своему же проекту осуществлял ещё один выдающийся архитектор Южного берега Крыма — Яков Петрович Семёнов.
В результате, к рождению в семье Марии Брониславовны (принявшей в замужестве фамилию Соловова) первой дочери Ксении в 1906 году в центре Симеиза была построена вилла, которую Варвара Андреевна Чуйкевич назвала в честь своей новорожденной внучки:
Вилла Ксения
Гостиничный комплекс, включающий два корпуса из 28 жилых номеров, объединённых переходом, ресторан, просторный зал для проведения досуга и магазины
По замыслу архитектора Краснова вилла была выдержана в стиле шотландского шале с характерными острыми пирамидальными крышами и несколькими стрельчатыми окнами в средневековом духе, который также подчёркивался фасадом из серого камня. В южной части особняка была прекрасная видовая площадка.
Номера «Ксении» сдавались посуточно и на длительный срок.
В конце 1913 года Варвара Андреевна, оформив документы купли-продажи (скорее всего лишь для соблюдения необходимых формальностей), фактически передала особняк дочери — Марие Брониславовне Солововой. Мария Брониславовна же в то время всё время жила в Москве и находилась в водовороте событий, связанных с Первой мировой войной и предстоящей революцией. Поэтому дела виллы в этот период вёл управляющий Мемет Ресуль, крымский татарин из местных.
С установлением в Крыму советской власти виллу «Ксения» постигла судьба остальных симеизских дач — в декабре 1920 года она была национализирована и передана под пансионат для трудящихся, а в 1925 году в качестве одного из корпусов была включена в состав распределённого санатория «Красный маяк».
В 1954 году вместе с соседней виллой «Мечта» были преобразованы в санаторий «Мечта», но в период позднего Советского союза «Ксения» вновь вернулась в состав санатория «Красный маяк».
В 90-х у санатория не было средств для поддержания виллы в работоспособном состоянии, поэтому она была закрыта совсем. На рубеже 20-го и 20-го веков на первом этаже «Ксении» открывались кафе, но это только усугубило её и без того тяжёлое состояние.
Однако, после присоединения Крыма к России вилла Ксения попала в список объектов, подлежащих реставрации в рамках федеральной программы развития Крыма. И это вселяет надежду, что этому прекрасному особняку будет возвращён его былой вид.
В настоящее время находится на реконструкции, поэтому осмотреть её можно только снаружи.
В начале 2023 года вилла Ксения была выставлена на торги за 126650581.
Вилла «Ксения» упоминается в журнале: «Архитектура Николая Краснова в Ялте»
Что есть поблизости:
Вилла «Мечта» 0.1 км, Парк-отель «Симеиз» 3* 0.1 км, Кафе «Ежи» 0.1 км, Аллея Аполлонов 0.1 км, Вилла «Эльвира» 0.1 км, Дача Паршиной 0.1 км, Ресторан «Барашки» 0.2 км, Дайвинг-клуб «Garbi» 0.2 км, Симеизский парк 0.2 км, Дача «Хайял» 0.2 км, Гостевой дом «Зурбаган» 0.2 км, Дача Духовской 0.2 км, Набережная Симеиза 0.2 км, Дача Панфиловой 0.2 км, Дача Субботиной 0.2 км, Дача Пузанова «Красный мак» 0.2 км, Дача Третьякова 0.2 км, Пляж «Фрегат» 0.2 км, Дача Арнольди 0.2 км, Дача Сатиной 0.2 км
